Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Westoverledingen. Sowohl Papenburg mit der Infrastruktur einer Kleinstadt als auch Flachsmeer mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Der größte Teil dieses ansprechenden Wohnhauses mit drei gepflegten Wohneinheiten wurde im Jahr 2018 erbaut, nur der Altbau sowie der Keller sind die aus dem ursprünglichen Baujahr.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche.

Über einen einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche, an den die einladende, überdachte Terrasse angeschlossen ist. Zwei Schlafzimmer von denen eines mit ca. 26 m² sehr groß ist, sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche kann die Wohnung im Obergeschoss, die man über eine externe Metalltreppe erreicht, ebenfalls als geräumig bezeichnet werden. Auch hier ist der Mittelpunkt der Wohnung ein großzügiger Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche von der aus man auf einen Balkon gelangt. Zwei Schlafzimmer, ein schickes Bad (mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Auch der bereits erwähnte Altbau ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie das Bad, im Obergeschoss sind zwei kleine Schlafzimmer vorhanden.

Im Jahr 2019 wurde der Altbau mittels einer Kerndämmung der Hohlschicht nachträglich isoliert.

Im Neubau entsprechen sowohl die Isolierung als auch die Fenster, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind, den energetischen Standards aus dem Jahr 2018.

Die beiden neuwertigen Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das ca. 1622 m² große Grundstück ist komplett mit einer Hecke eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein großes Doppelcarport sowie ausreichend Stellfläche für Autos runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

Neubau:

Kellergeschoss: Heizungsraum

Erdgeschoss: Eingangsflur Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss: Flur, Wohn- Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Abstellraum, Balkon

Altbau:

Erdgeschoss:       Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad,

Obergeschoss:    2 Schlafzimmer

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 07.03.2022

Energieverbrauch: 102,5 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2016

Effizienzklasse: D

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Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger aber trotzdem ruhiger Lage von Westoverledingen. Das Objekt befindet sich zwischen Leer und Papenburg. Die Orte Ihrhove und Flachsmeer, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Im Frühjahr und Sommer dieses Jahrs wurde das hier angebotene Objekt liebevoll renoviert und modernisiert. Der einladende Eingangsbereich wurde neu gefliest, ebenso wie der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Darüber hinaus befinden sich das mit seinen zwei Fenstern hell und freundliche Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. In diesen drei Räumen wurde modernes Vinyllaminat verlegt.

Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen, mit Teppichboden ausgelegte Zimmern sowie dem neuen, mit ebenerdiger Dusche ausgestatteten, Badezimmer.

Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Darüber hinaus wurde ein neuer Zählerschrank installiert.

In dem kleinen, externen Nebengebäude befindet sich ein zweiter Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und eine Werkstatt. Eine Garage sowie ein weiteres Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem Baumbestand im hinteren Teil noch viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage, diese ist auf dem neusten Stand.

Eine Einleitungsgenehmigung liegt noch bis 2032 vor.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:  1 Raum

Erdgeschoss:       Eingangsflur Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss:     Flur, 3 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:    Bodenraum

Wohnfläche:               ca. 117m²

Grundstücksgröße:   ca. 1.421m²

Energieausweis:  bedarfsorientiert vom 16.11.2023

Energiebedarf:     331,3 kWh (m²a)

Energieträger:      Gas

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse:    H

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Objektadresse:

Landkreis Wittmund

Lagebeschreibung:

Angenehme Lage am Rande eines einladenden Ortes unweit der Nordseeküste. So ist zum Beispiel Dornumersiel ca. 15 Kilometer und Norddeich ca. 20 Kilometer entfernt. Der kleine Ort im Landkreis Wittmund bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung.

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1898 erbaut und 1994 kernsaniert wurde, bietet auf insgesamt ca. 674 m² Wohn- und Nutzfläche, die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Sanierung, die 1994 begonnen, und bis heute immer wieder fortgeführt wurde, ist bis ins Detail hochwertig, liebevoll und sehr individuell durchgeführt worden. So wurden zum Beispiel im Wohnbereich fast überall die alten Deckenbalken wieder sichtbar gemacht, denen das Haus einen Großteil seines Charms verdankt. Die Küche im modernen Landhausstiel mit zusätzlicher „Küchenhexe“ (einem modernen, mit Holz zu befeuernden Herd) und einem wintergartenähnlichen, lichtdurchfluteten Erker als Essecke und der zum Garten gelegenen Terrassentür ist das Herzstück des Hauses und lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Daran schließt sich das einladende Wohnzimmer an, in dem der Fußboden mit hochwertigem Echtholz-Vinyl ausgelegt ist, und das aufgrund seiner zwei ebenfalls zum Garten gelegenen Terassentüren gleichermaßen hell, freundlich und einladend ist.

Weiter geht es durch eine stilvolle Schiebetür mit Softclose-Mechanismus in ein aktuell als privates Büro genutztes Zimmer, dessen Fenster zum Giebel zeigen.  Daran anschließend befinden sich die derzeit gewerblich genutzten Räume, bestehend aus zwei Büros, dem Eingangsbereich der Kunden und Mitarbeiter sowie einem WC.

Getrennt sind diese beiden Bereiche durch einen Flur, an dessen einem Ende sich auf der einen Seite die sanitären Anlagen für Gäste und Mitarbeiter, Personalräume sowie Wirtschafts- und Abstellräume befinden und am anderen Ende die Treppe ins Obergeschoss, in dem sich weitere Wohnräume der Eigentümer befinden.

Auf halber Höhe teilt sich die Treppe in zwei Richtungen. Aber unabhängig davon in welche Richtung man sich wendet, man gelangt auf die Galerie von der weitere insgesamt fünf Zimmer, ein Wirtschaftsraum bzw. Küche, eine Ankleide und zwei Bäder abgehen.

Im Hinterhaus befindet sich neben den bereits erwähnten Personal- und Sanitärraumen, die Werkstatt sowie das Materiallager, das sich bis in die erste Etage des Hinterhauses ausdehnt.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die Wohnung im Anbau, die im Jahr 2023 mit vielen Extras neu gebaut wurde. Diese Wohnung verfügt über ca. 98 m², aufgeteilt in einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit schicker, top moderner Einbauküche und Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad. Auch hier wurden, wie überall, nur hochwertige Materialen verwendet und individuelle Besonderheiten integriert, wie eine verglaste Glas-Schiebetür mit einem Eisenrahmen, der die Küche vom Wohnzimmer trennt sowie ein identisch gestaltetes Lichtfenster, das in die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer eingelassen ist. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine separate Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.457 m². Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, der andere Teil wird als Garten genutzt. Wer nicht das gesamte Grundstück für sich beanspruchen möchte, könnte den hinteren Teil abtrennen und mindestens zwei Bauplätze daraus machen und separat verkaufen.

Alternativ könnte der hintere Teil des Grundstücks z.B. mit Altenwohnungen, Tinyhäusern, Ferienwohnungen oder ähnlichem bebaut werden. Eine Bauvoranfrage in dieser Richtung wurde bereits vor einigen Jahren schon einmal gestellt, dann aber nicht in die Tat umgesetzt.

Für dieses Objekt gäbe es in der Tat sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Wohn- und Geschäftshaus gewerblich weiter genutzt werden, denkbar wäre aber auch eine Nutzung z.B. als Senioren-WG, für betreutes Wohnen, als Tagespflege, aber auch als Wohnheim für Kinder und/oder Jugendliche, Ferienpension, Unterkunft für Gruppenreisen oder ähnliches. 

Wie bereits erwähnt, sind auch in den letzten Jahren immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.  Vor etwa zwei Jahren wurden z.B. im Erdgeschoss des Wohnhauses neue Holzfenster mit Iso Verglasung eingebaut. die Gas-Zentralheizung ist von 2020, und die auf dem Haupthaus befindliche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 hat noch eine Einspeisungsgenehmigung bis zum Jahr 2027.   

Der vorhandene Energieausweis wurde bereits vor einigen Jahren erstellt, bevor die neue Heizung, die Fenster und die Photovoltaikanlage eingebaut wurden.

Da es sich bei diesem Angebot um ein sehr umfangreiches Objekt handelt, wir aus Gründen der Diskretion nur eine kleine Bilderauswahl veröffentlichen und es zu weit führen würde alle Details und Extras hier aufzuführen, kann gerne, nach einem ausführlichen, persönlichen Vorgespräch, ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Raumaufteilung: 

Haupthaus:     

Erdgeschoss:             2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Büros, Personalraum, 2 WC, 2 Flure, Nutzfläche, Terrasse

Obergeschoss:          Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftraum bzw. Küche, Flur

Wohnung:                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Terrasse

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 30.04.2014

Energiebedarf: 151,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Effizienzklasse: D

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Christoph Delventhal

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Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage von Westoverledingen, kurz vor Papenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort vorhanden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung:

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sanierbedürftiges Wohnhaus. Das Ursprungshaus ist ca. aus dem Jahr 1968 und wurde ca. 1972 um einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie 2 Badezimmern.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dieses verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, sowie zwei weitere Zimmer. Der Boden ist teilweise ausgebaut, dort befindet sich eine kleine Schlafnische. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens kann als Stauraum genutzt werden.

Das Objekt hat einen kleinen Kellerraum.

Das massive Nebengebäude ist mit einer Überdachung zum Haupthaus verbunden und verfügt über eine Werkstatt und einen weiteren Hobbyraum. Von hieraus gelangt man in den momentan noch etwas verwilderten Garten hinter dem Haus. Auf dem Grundstück befindet sich eine Holzhütte, ein kleines abgängiges Gewächshaus, sowie ein kleiner Teich.

Ein Doppelcarport steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.

Bislang wurde das Objekt mit einer abgängigen Elektroheizung beheizt.

Außerdem ist es überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 1 kleiner Kellerraum

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche,2x Bäder, 3 weitere Zimmer

Obergeschoss:   2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:   Stauraum, kleine ausgebaute Schlafnische

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 28.03.2024

Energiebedarf: 290,1 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 1972

Effizienzklasse: H

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Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26386 Wilhelmshaven

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Objekt, welches Arbeiten und Wohnen vereint, befindet sich in einem Gewerbegebiet in Wilhelmshaven und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die A29 und der Jade-Weser-Port, sowie Ärzte, Banken und Schulen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als einem Kilometer bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Ansonsten bietet Wilhelmshaven die Infrastruktur einer sogenannten Mittelstadt und besticht neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Museen zusätzlich durch die Lage an der Nordseeküste.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung sowie die Halle befinden sich im 1. OG eines gepflegten Gebäudekomplexes und sind über einen Seiteneingang des Gebäudes zu erreichen. Die Treppe führt in einen kleinen Flur, von dem sowohl die Wohnung als auch die Halle abgehen.

Die Räumlichkeiten sind vom restlichen Gebäude abgetrennt, wodurch nur der potenzielle Käufer Zutritt zu dem zum Verkauf stehenden Teil des Gebäudes hat.

Diese individuelle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 256m² und besticht durch ihre ausgefallene bauliche Gestaltung und ihre hohen Decken.

Die Wohnung verfügt neben einem sehr großzügig geschnittenen Schlafzimmer (von ca. 44m²) mit eigenem Ankleidezimmer, noch über 3 weitere Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer verfügen ebenfalls noch über ein kleines Ankleidezimmer bzw. eine Nische zum Ankleiden.

Die ebenfalls sehr großzügig geschnittene Küche wirkt durch die vielen Fenster hell und freundlich. Sie verfügt über eine neue Einbauküche mit Kochinsel.

Das Highlight dieser Wohnung ist neben der außergewöhnlichen Bauweise, das „runde“ Badezimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung darstellt und mit Mosaikfliesen verziert ist. Neben einer Dusche und einem WC verfügt es über eine große Badewanne, sowie einem angrenzenden kleinen Raum, welcher für eine Sauna vorgesehen war, aber auch als Ankleide oder ähnliches genutzt werden könnte.

Zusätzlich neben den genannten Räumlichkeiten stehen noch eine zweite Einbauküche, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung vorhanden.

Einige Räume verfügen über eine elektrische Dachöffnung.

Die dazugehörige Halle befindet sich ebenfalls im 1. OG und ist über den gleichen Flur wie die Wohnung zu erreichen. Sie hat eine Größe von ca. 180m² und ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausreichend Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden und können je nach Wunsch des Käufers individuell zugeteilt werden. Eine kleine Terrasse bzw. Gartenfläche kann ebenfalls nach Rücksprache mit dem Verkäufer vom restlichen Grundstück abgetrennt werden.

Um die Nutzungsmöglichkeiten dieses Individuellen Objektes einschätzen zu können, rufen Sie uns gerne an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der beigefügte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung!

Raumaufteilung:

Wohnung: 4 Zimmer, große Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC

Halle:       1 Hallenraum, sowie ein Heizungsraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 19.06.2017

Primärenergiebedarf: 134,2 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 100,1 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 19,4 kWh/(m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung:1999/2014/2016

Effizienzklasse: E

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten, Eigentumswohnung, die im Erdgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Der Eingangsbereich ist, wie auch die gesamte Wohnung, barrierefrei und bietet mit ca. 18 m² ausreichend Platz für Rollstuhlfahrer.

Die ca. 79 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bietet ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Eine schöne Sonnenterrasse mit angeschlossener kleiner Grünfläche, beides vom Wohnbereich aus erreichbar, ist ebenso in dem Angebot enthalten wie ein Stellplatz.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen zwei weitere Dachgeschosswohnungen mit ca. 86 m² und ca. 84 m² und jeweils einer großen Dachterrasse anbieten. Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung Wohnung im EG:

Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten Eigentumswohnung, die im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die Dachgeschosswohnung im ersten Stockwerk.

Die ca. 84 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bieten ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne und großzügige Dachterrasse, die über den offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Ein Stellplatz steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen ebenfalls noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 86 m²), sowie eine Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) anbieten.

Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:     

Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten Eigentumswohnung, die im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die Dachgeschosswohnung im ersten Stockwerk.

Die ca. 87 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bieten ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne und großzügige Dachterrasse, die über den offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Ein Stellplatz steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen ebenfalls noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²), sowie eine Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) anbieten.

Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:      Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26789 Leer

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt von Leer ist fußläufig in weniger als einer Minute erreichbar. Die Stadt Leer bietet mit zwei Krankenhäusern, verschiedensten Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulformen, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt.

Objektbeschreibung:

Sie brauchen viel Platz? Sie lieben die guten, alten Zeiten? Sie möchten gerne stilvoll aber dennoch zentrumsnah wohnen und sind bereit, dafür einiges an Arbeit zu investieren?

Dann sind Sie hier genau richtig, denn diese Villa aus dem Jahr 1899, die gemäß § 3.3 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) unter Denkmalschutz gestellt ist, erfüllt all diese Anforderungen.

Das Gebäude ist in seiner Bausubstanz seit 1899 unverändert geblieben und in durchaus solidem Zustand. Da in den letzten Jahren kaum Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden ist zwar ein gewisser Renovierungsstau entstanden, dadurch aber auch der ursprüngliche Charme dieses besonderen Objekts unverkennbar erhalten geblieben.

Das Erdgeschoss ist mit ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche sehr großzügig gestaltet. Über den einladenden Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss, gelangt man in die vier unterschiedlich großen Räume, die alle noch mit den schönen originalen Innentüren ausgestattet sind. Eine Küche sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden aber sanierbedürftig.

Über die bereits erwähnte Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, das mit seinen insgesamt fünf Zimmern plus (veralteten) Sanitäranlagen ebenfalls sehr geräumig ist und somit viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet. Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch ein kleiner Balkon.

Ein Dachboden, den man über eine schön geschwungene Holztreppe erreicht, bietet weiteren Lebens- bzw. Stauraum.

Der Keller des Objekts erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und verfügt daher ebenfalls über reichlich Platz.

Die auf den Fußböden verlegten Holzdielen sind in gutem Zustand. Darüber hinaus sind einige Räumen mit Teppichboden bzw. Fliesen ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Iso-Verglasung, die teilweise in den 80er Jahren eingebaut wurden.

Die Holz-Außentüren passen sich dem Stil des Hauses perfekt an.

Das ursprüngliche Schieferdach wurde vor Jahren durch Betonziegeln ersetzt.

Ein naturbelassenes Grundstück mit zwei Garagen und einem Carport runden dieses Angebot ab.

Da es sich um ein Denkmalgeschützes Objekt handelt ist nach §79 (4 GEG) kein Energieausweis notwendig.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: Bodenraum

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Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Nähe von Flachsmeer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule, sowie mehrere Kindergärten sind im nahen Umkreis vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Dieses Haus bietet sich für Handwerker an und kann, nach einigen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie neben handwerklichem Geschick auch Freude am Garten haben.

Über den Eingangsbereich gelangt man auf den Flur, von dem aus das Badezimmer, sowie eine von zwei Küchen abgehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das helle und freundliche, aus zwei Zimmern bestehende Wohnzimmer, dass durch eine Schiebetür getrennt werden kann.

Darüber hinaus verfügt das Objekt im Erdgeschoss über zwei weitere Zimmer sowie eine zweite Küche, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kleinen selbsterrichteten „Wintergarten“ mit einem Heizkörper und Blick in den Garten.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden und kann als Stauraum dienen.

Das Objekt ist überwiegend mit Iso-verglasten Fenstern und Jalousien ausgestattet.

Das langgezogene Grundstück ist derzeit naturbelassen und bietet jedem Gartenfreund viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich nur auf der rechten Seite des Grundstücks Nachbarn befinden, hat man auf der linken Seite einen freien Blick über eine Wiese.

Zwei Garagen sowie ein kleiner Geräteraum runden dieses Angebot ab.

Baujahr: 1953, Anbau: 1956 (lt. Energieausweis)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 143,8 m² (lt. Energieausweis)

Grundstücksgröße: ca. 1.163 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, 2 Küche, Bad, Flur, WC

Obergeschoss: 2 Zimmer

Dachgeschoss: Bodenraum

Energieausweis: Bedarfsorientiert vom 16.07.2024

Energiebedarf: 390,9 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 1988

Effizienzklasse: H

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Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26817 Rhauderfehn

Lagebeschreibung:

Dieses ursprüngliche Fehnhaus befindet sich ungefähr zwei Kilometer vom Zentrum Rhauderfehn entfernt, in unmittelbarer Nähe eines ca. 8 Hektar großen Sees.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten sind in Rhauderfehn vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. 

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Fehnhaus kann nach einer grundlegenden Renovierung bzw. Sanierung zum neuen Zuhause einer Familie werden, die gerne ländlich wohnen möchte ohne „weit ab von der Zivilisation“ zu sein.

Besonders hervorzuheben ist die Lage an einem See. Dieser ist vom Grundstück aus in nur wenigen Metern zu erreichen.

Es hat viel Potential für Interessenten mit handwerklichem Geschick und der Liebe zum ländlichen Wohnen. Aufgrund der Größe des Grundstücks und des Nebengebäudes bietet es sich einerseits ideal für Kleintierhaltung an, könnte aber auch für Autobastler oder ganz allgemein für Menschen mit einem Hobby, für das viel Platz benötigt wird, interessant sein. 

Der Grundriss entspricht der klassischen Raumaufteilung eines Fehnhauses. Somit verfügt das Vorderhaus über vier Räume. Im sogenannten Hinterhaus befindet sich die Küche, eine Speisekammer sowie der Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt. Das Highlight des Hauses ist die große Scheune, mit viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich vier weiter Räume.

Eine Heizung ist nicht vorhanden, geheizt wird derzeit mit Holzöfen. Warmwasser wird mit Hilfe von Durchlauferhitzern erzeugt.

Hinter dem großzügigen Nebengebäude, dass ebenfalls viel Platz für eigene Gestaltungs-möglichkeiten bietet, erstreckt sich das naturbelassene Grundstück, ein Traum für alle Garten- und Naturliebhaber.  

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    4 Zimmer, 1 Küche, Bad, Flur, Wirtschaftsraum, Werkstatt, Scheune

Obergeschoss: 4 Zimmer

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26817 Rhauderfehn

Lagebeschreibung:

Dieser ebenerdige Bungalow befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage direkt an einer Wieke. Das Zentrum von Rhauderfehn ist mit dem Auto bzw. dem Rad in ein paar Minuten erreichbar. Rhauderfehn bietet neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen auch die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sowie unterschiedliche Banken und Ärzte. Die benachbarten Städte Leer und Papenburg verfügen über die Infrastruktur moderner Kleinstädte.

Objektbeschreibung:

Dieser, leider in der letzten Zeit etwas vernachlässigte Bungalow, bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 200 m² (Wohn- und Nutzfläche) und könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie gerne ruhig wohnen möchten, sich einen großen Garten wünschen und bereit sind, den entstandenen Renovierungsstau zu beseitigen.

Über einen Windfang gelangt man in die Eingangsdiele von der aus alle weiteren Räumen erreichbar sind.

Das Objekt verfügt unter anderem über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei unterschiedlich großen Schlafzimmern und einem weiteren Durchgangszimmer. Eine Küche inklusive Einbauküche steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit angeschlossenem Vorratsraum, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot dieser Immobilie ab.

Über die komplette Rückseite des Bungalows erstreckt sich der große Wintergarten (Bj. ca. 1997) mit Blick auf das Highlight dieses Angebotes: das Grundstück. Obwohl dieses ebenfalls etwas vernachlässigt ist, bietet es mit seinem Obstbaumbestand viele unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann mit etwas Arbeit ein Traum für jeden Gartenliebhaber werden.

Eine großzügige Garage mit kleiner Werkstatt steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Die Fenster sind überwiegend aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet, die Fußböden überwiegend gefliest. Die Haustür sowie die Türen des Wintergartens sind aus Kunststoff.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, 4 Zimmer, 1 Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Wintergarten

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 23.09.2024

Energiebedarf: 194,6 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2006

Effizienzklasse: F

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Ihrhove und bietet durch seine Lage die Annehmlichkeit viele Erledigungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu machen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Diese sehr großzügige, aber renovierungsbedürftige Immobilie aus dem Jahr 1969 wurde in den letzten Jahren immer wieder erweitert und umgebaut. So wurde sowohl ungefähr in den Jahren 1983 bzw. 2001 Anbauten an das Ursprungshaus vorgenommen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich, neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Parkettfußboden, ein Esszimmer von dem aus man auf die Terrasse bzw. in den Garten gelangt und eine Küche, die ebenfalls über eine Tür ins Freie verfügt. Ein Gäste-WC, sowie ein Schlafzimmer bzw. Büro runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe in der großzügigen Eingangsdiele, gelangt man in das ebenfalls großzügig gestaltete Obergeschoss. Hier stehen den zukünftigen Eigentümern, neben einem Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, noch zwei weitere Zimmer sowie ein Saunaraum und ein Balkon zur Verfügung.

Ein kleiner Keller, in dem sich die Heizung befindet, ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten hinter dem Haus, den man sowohl über das Esszimmer als auch durch die Küche erreichen kann, ist momentan in einem etwas verwildertem Zustand und kann mit ein wenig Geschick wieder zu einem kleinen „Gartenparadies“ umgestaltet werden.

Nach getaner Gartenarbeit lädt die überdachte Terrasse zum Verweilen ein.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und ein Carport.

Das Objekt ist bis in die Spitze isoliert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Küche, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss:  Bad, zwei Schlafzimmer, Saunazimmer, Gäste-WC, Balkon

Dachgeschoss:  Stauraum

Kellergeschoss: kleiner Heizungsraum und ein Kriechkeller

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 02.02.2021

Energiebedarf: 235,4 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 1991

Effizienzklasse: G

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Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage von Westoverledingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen sind bereits in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Dieses kleine Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Es verfügt über zwei Zimmer im Erdgeschoss, einer Küche und einem Badezimmer, sowie zwei kleine Zimmer im Obergeschoss. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 ist ebenfalls vorhanden. Einiger Fenster sind bereits vor mehreren Jahren ausgetauscht worden und verfügen über Jalousien.

Das Grundstück, auf dem sich eine Garage befindet, ist in einem verwilderten Zustand.

Ein Abriss und eine Neubebauung wären ebenfalls möglich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     2 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss:   2 kleine Zimmer

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 23.09.2024

Energiebedarf: 455,7 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 1991

Effizienzklasse: H

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Provisionsfrei!

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Flachsmeer. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:

Dieser sehr ansprechende und gepflegte Bungalow (Baujahr: 2006) bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 100 m² und befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Siedlungslage von Flachsmeer. Diese Immobilie könnte aufgrund des Umfeldes und ihrer Beschaffenheit, das Ideale neue Zuhause von Menschen der Generation 50+ werden.

Vom einladenden Eingangsflur aus gehen die verschiedenen, unterschiedlich großen, Räume ab. Links des Eingangs befindet sich die Küche, die mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das Gästezimmer bzw. Büro. Ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein geräumiges Schlafzimmer stehen dem potenziellen Käufer ebenfalls zur Verfügung.

Das Highlight dieser Immobilie ist das helle und freundliche Wohnzimmer, das zum gemütlichen Entspannen einlädt. Von hier aus hat man nicht nur einen schönen Blick über die hinter dem Haus liegenden Wiesen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die Fußböden sind gefliest. Das gesamte Objekt verfügt über Fußbodenheizung, Jalousien (teilweise elektrisch) und extra breiteren Türen.

Der großzügige Dachboden, der über den Hauswirtschaftraum erreichbar ist, ist bis in die Spitze isoliert und könnte mit ein wenig Aufwand zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Ein großer maßgeschneiderter Einbauschrank ist bereits vorhanden.

Das Grundstück ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bietet, neben der überdachten Terrasse, ein Carport sowie einen Geräteraum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:             Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer bzw. Büro, Küche, Bad, HWR

Dachgeschoss:          Staufläche

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 07.11.2024

Energieverbrauch: 80,6 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2006

Effizienzklasse: C

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Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Flachsmeer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen sind teils sogar fußläufig, teils mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Es handelt sich hier nicht um eine klassische „Siedlungslage“.

Objektbeschreibung:

Sie möchten, dass Ihre Kinder Platz zum Spielen an der frischen Luft haben? Vielleicht möchten Sie aber auch lieber einen Gemüsegarten anlegen? Egal wie Ihre Vorstellungen aussehen, hier können Sie sich verwirklichen. Denn dieser zurzeit pflegeleicht angelegte Garten bietet genügend Freiraum, ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aber nicht nur das Grundstück, auch das Haus mit seinen ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche weist ausreichend Raum zum Leben auf. Es könnte, je nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer, das neue Zuhause einer Familie werden, die das Wohnen außerhalb einer Siedlung bevorzugen, aber trotzdem zentrumsnah leben wollen und auf eine Nachbarschaft Wert legen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer und eine Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das im Jahr 2023 bereits erneuerte Bad mit ebenerdiger Dusche sowie das im gleichen Jahr erneuerte Gäste-WC sowie der große Hauswirtschaftsraum. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss, dass über eine Holztreppe erreichbar ist, stehen drei weitere, unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung.

Ein kleiner Kellerraum unter dem Eingangsflur ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist bis in die Spitze isoliert.

Obwohl in den letzten Jahren immer wieder kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, müsste, abhängig von den Ansprüchen der neuen Eigentümer, noch ein wenig an Arbeit investiert werden.

Das Objekt verfügt außerdem noch über eine Garage, ein Carport, sowie eine kleine Werkstatt.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 1 Kellerraum

Erdgeschoss:     Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:   3 unterschiedlich große Zimmer

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 11.10.2024

Energiebedarf: 344,2 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2003

Effizienzklasse: H

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese neuwertige Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend am Rande von Rhauderfehn. Trotz der ruhigen Lage mit der Nähe zur Natur, befindet sich das Zentrum von Ihrhove mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Zentrum von Rhauderfehn erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Auto.

Objektbeschreibung:

Diese neuwertige und moderne Immobilie aus dem Jahr 2016 bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 114m² Wohnfläche und gewährt den zukünftigen Eigentümern genügend Platz um sich frei zu entfalten.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das großzügig gestaltete, helle und freundliche Wohnzimmer, dessen hohe, bis in die Spitze reichenden Decke ein angenehmes, offenes Wohnklima erzeugt. Die

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und über ausreichend Platz für eine Essecke verfügt. Durch eine Glastür gelangt man von hier aus direkt auf die Terrasse.

Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, sowie einer modernen Badewanne, ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Hauswirtschaftsraum grenzt an den Carport und bietet dadurch ideale Be- und Entladungsmöglichkeiten der Einkäufe. Außerdem verfügt es über einen Fingerprintsensor und kann dadurch Schüssellos geöffnet werden. Der Carport verfügt über eine E-Ladesäule.

Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, das Bad, sowie das Gäste-WC sind gefliest.

Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die Fenster sind dreifach verglast.

Das großzügige Grundstück bietet neben einer Terrasse mit Terrassenüberdachung genügend Platz um sich im Garten zu verwirklichen. Der vorhandene Gartenteich wartet nur darauf mit ein paar Handgriffen in Betrieb genommen zu werden. Des Weiteren besticht das Grundstück durch seien weiten, unverbaubaren Blick über die dahinter liegenden Felder und Wiesen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsflur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss:   großer Dachboden

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 14.10.2024

Energiebedarf: 72,4 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2016

Effizienzklasse: B

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses ursprüngliche „Fehnhaus“ befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mitten in der Natur. Umringt von Wiesen und Feldern präsentiert sich die Lage als ein echtes Juwel für Natur- und Ruheliebende. Trotz der ruhigen Lage, befindet sich das Zentrum von Ihrhove mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sanierbedürftiges „Fehnhaus“ in einer außergewöhnlichen Lage und bietet sich für Handwerker an, die sich Ihren Wohntraum in der Natur erfüllen möchten, ohne zu „weit ab von der Zivilisation“ zu leben.

Aufgrund der Größe des Grundstücks (ca. 12.702 m²) bietet es sich einerseits ideal für Kleintierhaltung an, könnte aber andererseits auch ganz allgemein interessant sein für Menschen mit einem Hobby, für das viel Platz rund ums Haus benötigt wird.

Das Objekt verfügt über eine Küche mit Esszimmer, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der beiden Wohnzimmer, von dem aus man auf eine der beiden Terrassen gelangt, ist mit einem Ofen ausgestattet.

Wie für ein „Fehnhaus“ typisch, verfügt auch diese Immobilie über eine kleine Scheune.

Obwohl bereits ein paar wenige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt wurden, wie z.B. der Einbau neuer Fenster und Türen in der kleinen Scheune, die Erneuerung der Kleinkläranlage (Einleitungsgenehmigung liegt bis 2037 vor) und den Einbau einer neuen Heizungsanlage, besteht noch weiterer Sanierungsbedarf.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsflur, Küche (mit Esszimmer), zwei Wohnzimmern, einem Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, HWR, Scheune

Dachgeschoss:  Staufläche

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 30.10.2024

Energiebedarf: 277,2 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2022

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Lagebeschreibung:

Dieses individuelle und gepflegte „Fehnhaus“ ist ländlich gelegen und befindet sich auf einem traumhaften, teils bewaldeten Grundstück und bietet Natur pur direkt vor der Haustür. Trotz der Lage, sind sowohl Papenburg als auch Leer mit der Infrastruktur moderner Kleinstädte nicht weit entfernt. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und Schulen stehen die Ortschaften Flachsmeer und Ihrhove in nur wenigen Autominuten zur Verfügung.

Objektbeschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein individuelles und gepflegtes „Fehnhaus“ in einer außergewöhnlichen Lage und bietet sich für Menschen an, die gerne in und mit der Natur leben möchten, aber dennoch auf die Vorzüge einer nahegelegenen Ortschaft nicht verzichten möchten.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 13.891m² bietet ausreichend Platz, um sich zu verwirklichen. Ob Sie Tiere halten möchten, einem platzintensiven Hobby nachgehen oder einfach gerne viel Freiheit rund um ihr Zuhause wünschen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das Ursprungshaus, dessen Baujahr leider nicht bekannt ist, wurde im Jahr 1993 um einen Anbau erweitert und verfügt mit seinen insgesamt sechs unterschiedlich großen, unterschiedlich nutzbaren Zimmern über genügend Platz zum Leben und zur freien Entfaltung.

Mittig befindet sich der mit einem rustikalen Steinfußboden ausgestattet Eingangsbereich, von dem aus der überwiegende Teil der Räume abgeht. Da sind rechter Hand zum Beispiel die vier derzeit als Schlafzimmer, Gästezimmer bzw. Esszimmer genutzten Räume. Das Badezimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum gehen ebenfalls davon ab.

Das Highlight des Hauses ist das geräumige, helle Wohnzimmer, von dem aus man einen freien Blick über das Grundstück genießen kann. Die Terrasse schließt sich unmittelbar an das Wohnzimmer an und ist über eine Terrassentür direkt erreichbar.

Eine kleine Küche mit Einbauküche die, ebenso wie das Badezimmer, mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, eine Speisekammer sowie ein Büro runden das Raumangebot ab.

Die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest, im Eingangsflur ist der bereits erwähnte rustikale Steinfußboden verlegt und die übrigen Räume sind mit Holzfußboden ausgestattet.

Auf einem Teil des Grundstücks wurden vor ca. 30 Jahren Bäume angepflanzt, die sich mit den Jahren zu einem kleinen Wald entwickelt haben. Darüber hinaus befinden sich mehrere Nebengebäude, sowie ein Doppel-Carport auf dem mehr als großzügigen Grundstück.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage, die Einleitungsgenehmigung liegt noch bis 2036 vor.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Heizungsraum, Speisekammer

Dachgeschoss:  Staufläche

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 08.11.2024

Energiebedarf: 353,6 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 1993

Effizienzklasse: H

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